Veelgestelde vragen - conformiteitsattest voor huurwoningen
- Wie kan een conformiteitsattest aanvragen?
Bij huurwoningen is het de eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van de woning die een conformiteitsattest kan aanvragen.
Bij woningen die ongeschikt of onbewoonbaar verklaard zijn, kan iedereen een conformiteitsattest aanvragen om dit besluit op te heffen.
- Op welk moment vraag ik best een conformiteitsattest aan?
Je vraagt een conformiteitsattest aan tijdig vóór de uiterste datum die aangegeven wordt in de fasering.
Het is niet nodig om te wachten tot vlak voor jouw woning onder de verplichting valt. Zo is het bijvoorbeeld praktischer om de controle in te plannen wanneer de woning even leegstaat tussen twee verhuringen in.
Bij nieuwbouw of renovatiewerken plan je een controle zodra de werken zijn voltooid.
- Waar vind ik het bouwjaar van mijn woning terug?
Je kan het bouwjaar van je woning terugvinden op je Woningpas en via MyMinFin.
- Ik heb al een conformiteitsattest, moet ik nu een nieuw aanvragen?
Je conformiteitsattest blijft in principe geldig tot de aangegeven datum.
Vraag tijdig voor het einde van de geldigheidsdatum een nieuw attest aan. Je doet er goed aan de woning eerst zelf te controleren en eventuele problemen te verhelpen. Enerzijds kunnen er ondertussen gebreken ontstaan of verergerd zijn. Anderzijds kunnen de woningkwaliteitseisen ondertussen veranderd zijn (bv. de dakisolatie- of dubbelglasnorm).
- Ik ben eigenaar van meerdere woningen in één gebouw. Moet ik voor allemaal een conformiteitsattest aanvragen?
Je kan een aanvraag indienen voor meerdere woningen tegelijk.
De woningen zullen (indien ze conform zijn) allemaal apart een conformiteitsattest krijgen.
- Waarom is een conformiteitsattest niet in elke gemeente verplicht?
Gemeentes hebben vanuit de Vlaamse overheid de taak gekregen om de woningkwaliteit op hun grondgebied te bewaken. Elke gemeente kan daarbij zelf beslissen of ze het conformiteitsattest verplicht voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen. Meer en meer gemeentes doen dit. Ongeveer 3 op de 10 Vlaamse gemeenten hanteren momenteel zo’n verplichting of plannen er één op korte termijn.
De stad Lier heeft ervoor gekozen om geen onderscheid te maken en het conformiteitsattest voor alle huurwoningen te verplichten.
- Waarom is een conformiteitsattest een goede zaak voor de eigenaar/verhuurder?
Het conformiteitsattest verzekert dat de woning (althans op het moment van de controle) veilig en gezond is en over een minimum aan comfort beschikt.
Bij huurgeschillen zal de vrederechter het conformiteitsattest als een indicatie zien dat de woning bij de aanvang van de huurovereenkomst aan de kwaliteitsnormen voldeed.
- Waarom is een conformiteitsattest een goede zaak voor de huurder?
Het conformiteitsattest verzekert dat de woning (althans op het moment van de controle) veilig en gezond is en over een minimum aan comfort beschikt.
Voor een aantal steunmaatregelen, zoals de huursubsidie, is een conformiteitsattest een vereiste. Wanneer de woning reeds een conformiteitsattest heeft, kan de aanvraagprocedure sneller doorlopen worden.
- Wat zijn de gevolgen van een ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring?
Meer info lees je hier.
- Welke ondersteuning is er om de woning aan te pakken?
Meer info lees je hier.
- Wat als ik 60 dagen na mijn aanvraag nog geen beslissing heb gekregen?
De dienst Wonen probeert zo snel mogelijk alle aanvragen te verwerken. Afhankelijk van het aantal aanvragen kan dit in bepaalde periodes iets korter of langer duren. Wacht je langer dan verwacht op een beslissing, neem dan contact op via wonen@lier.be zodat we kunnen nagaan of er ergens iets fout liep.
Bij het uitblijven van een beslissing kan je (binnen een termijn van 30 dagen na deze periode) ook een conformiteitsattest aanvragen bij de Afdeling Woningkwaliteit van Wonen-Vlaanderen.
