Voor de huurder
Is een woning niet conform, dan moet de eigenaar zo snel mogelijk de woning in orde brengen. Gebeurt dit niet binnen een redelijke termijn, dan kan de burgemeester beslissen om de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren.
De burgemeester kan ook beslissen dat je de woning moet verlaten. Als je problemen ondervindt om een andere, geschikte huurwoning te vinden, kunnen de vrijwilligers van het Woonatelier je mogelijk helpen.
Een ongeschikt-/onbewoonbaarheid betekent niet dat het huurcontract is ontbonden of dat je recht hebt op een schadevergoeding. Je mag ook niet zomaar stoppen met het betalen van het huurgeld. Je kan wel met het besluit naar de vrederechter gaan om een verminderde huurprijs af te dwingen, een deel van de huurgelden terug te vorderen of de huurovereenkomst te beëindigen. De huurdersbond kan je hierover informeren.
De burgemeester zal in de begeleidende brief bij het besluit ongeschikt-/onbewoonbaarheid aangeven of je op basis van het resultaat van het conformiteitsonderzoek recht hebt op voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Je krijgt niet automatisch voorrang.
Naast de sociale huisvestingsmaatschappijen verhuren ook de sociale verhuurkantoren (SVK’s) woningen aan een lagere huurprijs. De toewijzing van deze woningen gebeurt op basis van een puntensysteem. Wonen in een ongeschikte, onbewoonbare of overbewoonde woning geeft omwille van de verhoogde woonnood recht op een aantal punten. Voor meer informatie hierover kan je terecht bij SVK De Woonkans.
In noodgevallen kan je het OCMW contacteren om de mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting te bekijken.
Als de woning overbewoond of onbewoonbaar is bevonden en je verhuist naar een conforme woning, dan kan je in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs, beter gekend als huursubsidie.
Voor de verhuurder
Elke ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woning komt in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO).
De inventarisatie van een woning heeft een aantal gevolgen voor de eigenaar:
- Er is een gemeentelijke heffingsplicht voor de woningen op VIVOO. De eigenaar is belastingplichtig bij de opname en daarna jaarlijks, zolang de woning op de inventaris opgenomen is. Er zijn een aantal vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor wie renovatiewerken uitvoert. Meer info over de belasting.
- Onder bepaalde voorwaarden kan er na een bepaalde periode ook een sociaal beheersrecht op de woning worden ingesteld. Dat betekent dat de gemeente het beheer over de woning tijdelijk afneemt van de eigenaar, voor herstel en sociale verhuring.
Een woning die ongeschikt/onbewoonbaar werd verklaard, mag je niet verhuren, te huur of ter beschikking stellen. Verhuur je toch een woning die (nog) niet in orde is, dan kan je vervolgd worden via een strafrechtelijke procedure.
De woning kan pas geschrapt worden van de inventaris wanneer:
- een conformiteitsattest uitgereikt wordt;
- het besluit opgeheven wordt omdat de woning gesloopt is of de functie gewijzigd werd;
- bij een dossier van de Vlaamse Wooninspectie: de herstelvordering uitgevoerd is.
Wil je als eigenaar de kwaliteit van je woning verbeteren? Bekijk dan op welke ondersteuning je mogelijk beroep kan doen.