Ben je eigenaar van een woning waaraan werken moeten gebeuren, omdat ze bijvoorbeeld ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd, lange tijd leeg staat of verwaarloosd is? Weet dat er verschillende steunmaatregelen zijn waarop je een beroep kan doen. Door de woning op tijd aan te pakken, kan je de belasting vermijden die bij een opname op één van de (leegstand)inventarissen hoort.
Besteed voldoende aandacht aan de vraag hoe je met de woning verder wil. Misschien wil je gaan voor een grondige renovatie, wil je je woning inzetten om te verhuren aan een sociale doelgroep, wil je de zorgen als verhuurder liever overlaten aan het Sociaal Verhuurkantoor (SVK), of blijkt een overdracht van de woning de beste piste. Bekijk daarvoor zeker met de betrokken diensten aan welke regels en voorwaarden je moet voldoen.
Hieronder vind je een overzicht van de premies en adviesinstanties wanneer je de woning wil aanpakken. Er zijn ook enkele steunmaatregelen bij een overdracht van de woning.
Premies en financiële voordelen
Wie werken aan de woning wil uitvoeren, gericht op woningkwaliteit of energiebesparing, kan een beroep doen op verschillende premies en voordelen. Vaak is de bijkomende investering het laagst wanneer ingrepen samen uitgevoerd kunnen worden. Het wegwerken van gebreken kan daarom het ideale moment zijn om ook (toekomstige) energie-eisen mee te nemen of aanpassingen te maken om de woning duurzaam en levensloopbestendig te maken.
Een overzicht:
- Mijn VerbouwPremie is de eengemaakte Vlaamse premie voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of energiezuinige toestellen, en voor renovatiewerken aan de constructie, het dak, het schrijnwerk en de installaties (elektriciteit, sanitair, verwarming).
- Via de netbeheerder zijn er nog enkele aparte energiepremies, zoals voor zonnepanelen.
- Gaat het om de renovatie van gemeenschappelijke delen (bv. isolatie van het dak of plaatsing van een warmtepomp voor de verwarming van een volledig appartementsgebouw), dan is de premie voor Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van toepassing.
- De Vlaamse aanpassingspremie is specifiek gericht op werken om de woning aan te passen aan een inwonende 65-plusser.
- Overweeg je de woning te verhuren en het beheer uit handen te geven? Je kan in aanmerking komen voor een aantal bijkomende voordelen en premies bij verhuren via het Sociaal Verhuurkantoor (SVK).
- Pak je de energetische renovatie voldoende grondig aan, dan kom je in aanmerking voor een EPC-labelpremie en een vermindering op de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen.
- Verder geldt er een verlaagd btw-tarief voor renovatiewerken.
- Wanneer er geen mogelijkheid is om de woning voldoende te verbeteren, kan je in aanmerking komen voor een sloop- en heropbouwpremie. Is de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard, dan kan je ook een vrijstelling van onroerende voorheffing bij sloop en vervanging aanvragen.
Om een overzicht te genereren van alle premies waarvoor jouw project in aanmerking komt, kan je gebruik maken van de Premiezoeker.
Zoek je mogelijkheden om je renovatiebudget te verhogen? Wie energiebesparende maatregelen plant, komt mogelijk in aanmerking voor Mijn VerbouwLening of, bij aankoop, voor een renovatiekrediet met rentesubsidie.
Tip: Twijfel je of je de werken die je plant toegelaten zijn en of je een vergunning nodig hebt, neem dan contact op met de dienst Omgeving.
Advies en begeleiding
De medewerkers van het Woonloket van de stad Lier helpen je graag om in kaart te brengen welke gebreken je moet aanpakken om je woning weer te activeren. Ook voor info over de opname van je woning op de inventaris verwaarlozing, de inventaris ongeschikt-onbewoonbaar of de inventaris leegstand kan je bij hen terecht.
Heb je specifieke bouwtechnische vragen of vragen over premies, heb je hulp nodig om een renovatieplan op te maken of wil je een Verbouwlening afsluiten, ga dan eens langs bij de Stekr-adviseurs van het Energieloket. Zij geven gratis onafhankelijk advies en bieden ook renovatiebegeleiding aan huis.
De adviseurs van provinciaal centrum Kamp C zijn gespecialiseerd in duurzaamheid en bieden gratis digitaal planadvies.
Wil je de renovatie en verhuring van je woning volledig uit handen geven? Neem dan contact op met Het Pandschap Rivierenland voor een zorgeloze en sociale toekomst voor je woning.
Stad Lier onderneemt heel wat acties om duurzaamheid te promoten, zoals bv. infosessies over zonnepanelen. Een overzicht vind je op de pagina Samen voor een klimaatvriendelijke stad.
Bij overdracht
Wanneer een goede oplossing voor de woning niet binnen jouw mogelijkheden ligt, kan het aangewezen zijn om de eigendom van de woning over te dragen. In sommige gevallen geldt een verlaging van de registratiebelasting.
Bij schenking:
- indien de nieuwe eigenaar de woning verhuurt met een geldig conformiteitsattest, binnen een termijn van 3 jaar;
- indien de nieuwe eigenaar de woning energetisch renoveert, binnen een termijn van 5 jaar;
- indien de nieuwe eigenaar de het beschermd monument renoveert volgens een beheersplan, binnen een termijn van 5 jaar.
Bij verkoop:
- indien de nieuwe eigenaar de woning energetisch renoveert als enige eigen woning, binnen een termijn van 6 jaar.
De nieuwe eigenaar kan ook beroep doen op bovenstaande premies en advies.