Op het grondgebied van de stad worden ontwikkelingsprojecten uitgevoerd, die bijkomende taken voor de stad genereren. De stad heeft als publieke rechtspersoon de mogelijkheid om met projectontwikkelaars, grondeigenaars of andere betrokkenen overeenkomsten af te sluiten waarbij stedenbouwkundige ontwikkelingskosten worden overeengekomen om tegemoet te komen aan deze bijkomende taken voor de stad. Zaken die inherent zijn aan een betrokken bouwproject (zaken die noodzakelijk zijn voor de realisatie of het gebruik van het bouwproject), worden niet als een stedenbouwkundige last beschouwd. De aanleg van de wegenis wordt bijvoorbeeld als inherent aan een bouwproject beschouwd.
De stad heft een Stedelijke Ontwikkelingskost op grote stedenbouwkundige projecten met een zekere ruimtelijke, sociale of economische impact:
- projecten vanaf 2.000 m² wonen;
- projecten vanaf 1.000 m² bruto kantooroppervlakte;
- projecten vanaf 1.000 m² handel en groothandel;
- projecten voor hotels met meer dan 10 kamers.
- projecten die per functie onder voorgaande normen blijven, maar in zijn geheel een aanzienlijke impact hebben met een oppervlakte vanaf 2.000m²;
- projecten met een publiekstrekkende functie (feestzaal, cultuurcentrum, voetbalstadion, dansgelegenheid,… ): deze worden op maat bekeken.
Een stedenbouwkundige ontwikkelingskost of -last kan de vorm aannemen van een louter financiële last die volgens onderstaande norm kan worden bepaald:
- 60 euro/m² voor kantoren;
- 60 euro/m² voor handel en groothandel;
- 50 euro/m² voor hotels;
- 40 euro/ m² voor wonen.
De bedragen vermeld in dit besluit zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex en zullen jaarlijks en van rechtswege worden aangepast op 1 januari.
Indien uw project voldoet aan de bovenvermelde oppervlaktes, neemt u voor indienen van de omgevingsvergunningsaanvraag contact met de stad voor het sluiten van een overeenkomst. Op deze wijze kan gekeken of de stedenbouwkundige last kan gerealiseerd worden in natura. Dit kan, afhankelijk van de impact van het project, onder meer gaan om :
- de verwezenlijking of de renovatie van wegen, groene ruimten, ruimten voor openbaar nut, openbare gebouwen, nutsvoorzieningen of woningen, op kosten van de vergunninghouder. Indien de lasten in natura op openbaar domein plaatsvinden, dienen de werken ook effectief uitvoerbaar zijn door akkoord van de gemeente bij opleggen van de last.
- de kosteloze overdracht van de eigendom van de in de vergunning vermelde openbare wegen, groene of verharde ruimten, openbare gebouwen, nutsvoorzieningen, of de gronden waarop die worden of zullen worden aangelegd. Kosteloze overdracht kan enkel voor terreinen die al in bezit zijn van de ontwikkelaar.
Bekijk de volledige gemeenteraadsbeslissing. (582.67 KB) "pdf"